集采优配免租也没人接手，小区泳池为何成了“坑”？

7月11日，广州的中小学生都放假了，但在许多小区，往年人头攒动的游泳池却开不起来了。曾经作为高档小区标配而炙手可热的游泳池，正在变成一个填不平的坑，让许多物业公司头痛。

免租也没人接

天气已经热到飞起，有着上万名业主的天河华景新城今年游泳池却不开了。

记者在会所旁翠安侬苑隔着栅栏看到，偌大的泳池空空荡荡，池底全是污渍。业主郑阿姨感叹，以前一到夏天泳池里就人声鼎沸，为什么就不开了呢？

华景新城游泳池仍未开放。南方+ 项仙君摄

华景隔壁的历德雅舍泳池也一样开不起来，物业公司的经理告诉记者，他找了两家经营商，人家过来一看就说池子太小了，没得赚，不要。

海珠区珠江御景湾的室外泳池也是闲置。小区业委会副主任朱文利介绍，泳池这十几年来一直都是由物业公司对外承包出去，现在泳池的各项设施都比较陈旧破损，去年的承包商在合同到期前就不愿承包了。今年物业公司很晚才找了一家承包商，让承包商出资20多万元进行更新改造，承包费就很优惠。

据了解，本来承包合同已经签订了，但承包商进场改造时遇见暴雨雷电，由于感觉不吉利，就退出不肯承包了。业委会则认为是对方进场发现投资整改的范围比较大，感觉出资太多不划算才退场。现在东莞一家公司有意向，他们想室内室外泳池一起承包。然而，物业公司表示室内泳池产权是开发商的，明年才可以一起承包。于是事情又搁置下来。

越秀区一小区物业经理吐槽，两个月前他跑了好几家经营商，提出可以免租，但还是没人愿意来。

小区泳池生意有多惨淡？在业内热门的“今日体育通”小程序里，游泳池招租业务较多，大批闲置的泳池正在以几千到几万元的价格在招揽承包商。

“已经是7月中旬了，现在还没租出去，今年就不可能再有人租了。”有着11家泳池经营权的广州利得体育高级经理人孙杨告诉记者，户外泳池从去年开始生意就不好做了，今年更是断崖式下跌，业内预计今年比去年业务量要下滑25%—30%。

其公司高峰时有28家泳池，今年有小区开价5000元让他们经营也给推了，因为要投入太多，推断几年也挣不回来。他介绍，2017年时华景泳池60万元承包都有得赚，听说华景新城会所今年地产在售卖，泳池的更衣室、通道在会所内，可能这些公共区域的还没谈妥，其实即使开20万元也未必有人接。海珠区翠城花园泳池曾经租金是40万元，今年只有18万元。他估计，今年之后，广州近一半的小区户外泳池可能都无人接手。

记者了解到，无论是做政府公共泳池生意的凯越体育，还是做学校泳池的奥冠体育，以及做小区泳池的双英体育，对今年行情都不看好，“游泳早已不是一门风生水起的生意”。

教培的多米诺骨牌塌到了游泳

孙杨介绍，小区泳池如果只靠业主那点门票收入肯定经营不下去，它的收入支撑点主要是培训班，而教培行业这几年并不景气。如同多米诺骨牌，最先“崩”的是篮球，然后是羽毛球，现在到了游泳。

教培业的走低主要原因在于生源下跌。小区泳池的主要客群是3—12岁儿童（游泳培训+暑期戏水），受生育率影响，2020年后出生的孩子数量锐减近半，意味着未来3—5年泳池的潜在学员数将持续收缩。

培训班是游泳行业的主要利润点。南方+ 项仙君摄

当前在一些家庭的选择中，非刚需的兴趣班教培被削减。以天河黄村文体中心为例，去年收到200多人的培训班，今年至今还未满100人。与此同时，与游泳有关的竞品越来越多，那些空出来的工厂被越来越多地改造为泳池，健身房也绑上了泳池，在疯狂的内卷中价格越打越低。

小区泳池的老化与天然弱点也决定了它的衰落。广东省物业管理行业协会党支部书记贺栩模介绍，过去不少地产公司在打造住宅项目时都将露天泳池作为宣传亮点，小区配套游泳池在过去一段时间也深受小区业主欢迎。但20年过去了，这些游泳池老化了，面临维护成本高、改造费用高、卫生难达标等问题。游泳池通常属于小区规划的公共配套设施，计算在业主的公摊面积里，对闲置游泳池进行改造，可能需要动用物业维修资金，这在当下是非常难的。

曾经在奥冠体育管理过游泳项目的园点体育负责人陈克告诉记者，奥冠基本没有室外池，室外也改造成了室内池，因为室外池一年只有3个月时间经营，没有持续性，又太容易受天气影响，像今年6月广州近半的时候下雨，频繁降雨直接缩短了室外泳池宝贵的经营时间。小区室外池在体验、安全、专业性上全面落后，仅靠“离家近”和“价格低”已无法吸引家长。现在，消费者更愿意“少而精”——宁可花多一点钱去室内馆，也不愿在小区池将就。

曾经人头攒动的泳池以后是越来越难见了。南方+项仙君摄

高危险性体育项目许可证门槛飙升导致的合规成本升高也是小区泳池关门的重要原因。根据《经营高危险性体育项目许可管理办法》，游泳属于高危险性体育项目，必须取得许可证方可经营。

高危险性体育项目经营许可证的办理费用+年审，原来250平方米的泳池需配两名持证救生员，现在要4名，广州救生员月薪约6000—8000元/人，加上水质检测所需检测试剂+设备，安全设施（救生圈、救生杆、急救设备）的一次性投入+维护，公众责任险的上升，居高不下的卫生防疫费用，各个部门随时不断的检查，这些成本固定且刚性，而小区池的营收却随天气和生源大幅波动，导致盈亏平衡点越来越高。

业内人士认为，小区泳池的衰败不是单一因素导致的问题，而是人口结构、经济周期、行业竞争、政策合规、气候变化五重原因的共振。未来，广州小区游泳池的“鸡肋化”恐怕还将持续。